lunes, noviembre 13, 2017

ULTIMAS NOTICIAS DEL MUNDO INMOBILIARIO

Ministro de Vivienda, Carlos Bruce: Subsidio para alquileres aplicará a parejas del mismo sexo. Excelente opción

 Publicado el 13 de noviembre de 2017
Medio: La Nacion

El ministro de Vivienda, Construcción y ­ Saneamiento (MVCS), Carlos Bruce señaló que el ­ próximo año el gobierno ­ presentará el nuevo programa de subsidio de alquileres para las personas y parejas ­ jóvenes que necesitan ­ ahorrar para la cuota inicial de Techo Propio o Mi Vivienda. «Estamos pensando en un programa de alquiler subsidiado, es decir, un bono que cubra parte del alquiler de unidades ­ pequeñas. Eso permitiría a esos jóvenes ahorrar unos años para luego empalmar


En menos de 30 días se anunciarán medidas para bajar costo de viviendas

 
Publicado el 13 de noviembre de 2017
Medio: Gestión

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El Gobierno se ha propuesto ayudar a más familias a cumplir con el sueño de la casa propia. Para ello, viene trabajando un conjunto de medidas que apuntan a reducir el costo de adquisición de las viviendas, señaló Jorge Arévalo, presidente del Fondo Mivivienda. 
En no más de un mes estarán listos los mecanismos para impulsar la demanda de viviendas, anunció el también viceministro de Vivienda. “Nuestro objetivo es que las familias paguen menos por las viviendas”, afirmó.
El ministro de Vivienda, Carlos Bruce, ya adelantó que una de las medidas en ­ camino es disminuir el monto de la cuota mensual de los créditos Mivivienda ­ (Gestión 03.11.2017). Desembolsos Arévalo detalló que se ­ buscarán mejoras en los procesos operativos de los ­ desembolsos de los préstamos ­ Mivivienda. Esto incluirá, tanto al propio Fondo Mivivienda ­ como a las entidades financieras que colocan las hipotecas. Se podría trabajar con los bancos en mecanismos de eficiencia para que cueste menos ­ acceder aun crédito, refirió. Otra iniciativa que se alista es mejorar el fondeo que ­ otorga Mivivienda a las institucio ­ MANUEL MELGAR Demanda. Hace subir precios de viviendas, principalmente en Jesús María y Pueblo Libre. nes financieras, dijo Arévalo. Así, se evalúa bajar la tasa de fondeo, lo cual debería ­ trasladarse a un menor costo de hipotecas para las familias. Gino Layseca, gerente ­ general de Layseca Asociados, sostuvo que además de bajar la tasa de interés en soles (hoyen 10%, en promedio), se debería tener plazos de ­ pago más largos para los ­ préstamos hipotecarios. Precios Los precios en dólares de los departamentos en Lima ­ aumentaron, en términos ­ anuales, en el tercer trimestre, con lo cual sumaron su quinto ­ incremento trimestral ­ consecutivo, según datos del ­ Banco Central de Reserva (BCR). El estudio del BCR muestra que, a setiembre del 2017, el precio de venta promedio en dólares por metro cuadrado de las viviendas ubicadas en 10 distritos de Lima alcanzó losUS$ 1,801. Dicha cifra ­ representa un avance de 4.9% respecto al valor registrado en el tercer trimestre del 2016. En seis de los distritos ­ considerados se reportaron ­ aumentos del valor de los inmuebles. En el periodo mencionado, los precios de los ­ departamentos en los distritos del sector medio (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) aumentaron en 6.4%, más que el 0.4% ­ registrado en los distritos del sector alto (La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco). Así, en el primer grupo, ­ entre en julio y setiembre del 2017 las viviendas de los ­ distritos de Jesús Maríay Pueblo Libre fueron las que ­ mostraron los mayores incrementos anuales, de 10.6% y 7.3%, respectivamente. Mayordemanda En los segmentos de clase media, un ticket promedio más bajo de los ­ departamentos y una necesidad más ­ urgente de vivienda explican la mayor demanda y, por tanto, los mayores incrementos de precios en distritos del sector medio comparados con los de distritos top, refirió una ­ fuente del mercado inmobiliario. “En general, son más las personas que pueden acceder a créditos para viviendas con menores tickets promedio”, añadió.

jueves, octubre 26, 2017

ENTREVISTAS

Buenos dias, aqui comparto con ustedes la entrevista que me hizo el periodista Jose Alvan de radio Exitosa y los alumnos del segundo año en Ciencias de la Comunicación de ISIL. Particularmente me aburren las entrevistas largas y esta duro cerca de 40 minutos, asi que la comprimen a solo 2 minutos. Espero que ayude en la gestión de los Agentes que trabajan en la zona de Surco. Exitos!




Surco crece con el cambio

El distrito de Surco alista cambios de altura y zonificación para cubrir la demanda de viviendas. Con  10 años de experiencia en el sector de compraventa y  alquiler de inmuebles, Marko Peña Camacho  Gerente General de Mundo Inmobiliario Perú  conoce muy bien los parámetros, zonificación y alturas permitidas en todos los distritos de Lima Metropolitana. En esta entrevista nos da una visión sobre los recientes cambios efectuados en el distrito de Surco.


¿Desde su perspectiva, ¿cómo ha evolucionado el  distrito de Surco en el sector  inmobiliario?

Desde el año 2002  tenemos un gran crecimiento de proyectos inmobiliarios en el distrito de Surco, se originó una  gran demanda de inmuebles  debido a la creación del  crédito mi vivienda, a la  baja en las tasas de interés bancario y al otorgamiento de créditos hipotecarios  a trabajadores independientes. También ha evolucionado por los cambios en la zonificación, donde muchos terrenos rústicos pasaron a ser urbanos para ser utilizados como vivienda o comercio. Actualmente el distrito de Surco se encuentra entre los más importantes de Lima Metropolitana.

¿Por qué las constructoras ven una oportunidad de inversión en Surco?

Surco es céntrico y está rodeado de nueve distritos como San Borja, La Molina, Ate, San Juan de Miraflores, Villa Maria del Triunfo, Chorrillos , Barranco, Miraflores y Surquillo, estos  aportan a su desarrollo inmobiliario. Es un distrito limpio, seguro y con gran cantidad de  áreas verdes; todo ello gracias a  la  buena  cultura  tributaria que hay en el, otra ventaja es que tiene un  suelo rocoso que se presta para la construcción de proyectos residenciales, comerciales y mixtos de gran altura en las avenidas principales.  

¿Por qué la municipalidad le entregará al concejo de Lima un plan para modificar la zonificación y altura de algunos sectores del distrito?

El concejo de lima es el máximo órgano del gobierno de las municipalidades y está encargado de administrar el espacio geopolítico. En este caso el alcalde de surco  Roberto Gómez Baca, presenta un plan de inversión alistando  cambios de altura y zonificación para cubrir la demanda de viviendas.

¿Por qué quieren atraer mayor inversión en las avenidas Caminos del Inca y Benavides?

Porque estas conducen a las  zonas céntricas de Surco, son avenidas principales donde se pueden construir proyectos de mediana y alta densidad.  En estas avenidas  se permiten  alturas entre  5  y 10 pisos  siendo   es atractivo para las constructoras  e inversionistas privados debido a la demanda de vivienda que hay en el distrito.

¿Cómo beneficiará los proyectos inmobiliarios  multifamiliares  al distrito de Surco?

Estos proyectos de inversión privada activan la economía del distrito, por ende contribuyen directamente con el crecimiento del  PBI  y  cubrirán gran parte de la demanda que tenemos en el distrito,  también habrá un incremento de  impuestos municipales para  continuar mejorando nuestros servicios  de seguridad, limpieza y mantenimiento de áreas verdes que caracteriza a Surco.

Las construcciones en Surco son gestionadas por un aproximado de 80 empresas ¿Cree que eso pueda ser un problema para cumplir con los parámetros establecidos?

No tendría que haber ningún problema con respecto a los parámetros urbanísticos establecidos. Toda constructora inmobiliaria puede empezar a ejecutar una obra si cumple con la normativa  y  obtiene  la respectiva  licencia de construcción autorizada por la municipalidad distrital de Surco

¿Cuáles son los requisitos necesarios para empezar una obra de construcción en Surco?

Antes de construir en Surco se necesita solicitar una licencia de edificación, este permiso se pide solo ante la autoridad distrital. En caso de que la obra sea menor de 120 m²  se otorga una licencia automática luego de haber entregado los documentos correspondientes. En caso de ser una obra mayor a los 120 es necesario presentar los planos de ubicación, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias obligatoriamente. Si el terreno sobre el cual se va a edificar no cuenta con luz, agua ni desagüe se deberá solicitar una licencia de habilitación urbana. También debe llenarse un formulario único en el municipio con los datos de los responsables de la obra y una acreditación en registros públicos.

¿Qué opina sobre la inversión de 171 millones de soles que realizara la municipalidad de surco en oficinas y 90 millones de dólares en estacionamientos subterráneos?

Me parece una gran iniciativa tomada por el alcalde de Surco. Esta zona es céntrica y  rodeada  por nueve distritos. En consecuencia  esto genera mayor  transito  y congestión vehicular  asi como una gran demanda en lo que respecta  a  estacionamientos y oficinas. Ya no tenemos muchos paños de suelo para construir   por ello considero que la inversión en estacionamientos subterráneos es  ideal.  En cuanto a la inversión  en la construcción de oficinas Surco es un distrito emergente el  cual   cuenta  con una considerable demanda en  sectores  empresariales, actualmente contamos con excelentes proyectos empresariales  ubicados sobre  la av. Encalada, El Derby  y  Manuel Olguin.




martes, octubre 24, 2017

NUESTROS CLIENTES MERECEN LAS COSAS CLARAS, LAS OFICINAS SON LA MEJOR OPCIÓN PARA COMPRAR Y RENTAR

Se de muchas personas que se dedican a comprar departamentos para luego arrendarlos y como se dice aqui  "poder vivir de nuestras rentas". Pero les doy una recomendación para generar mas ingresos; comprar una oficina es mucho mas conveniente ya que  requiere de una menor inversión con un retorno a corto o mediano plazo.
Efectivamente  si desea invertir en un inmueble para luego ponerlo en alquiler  le conviene comprar una oficina de 30 a 40 mts.  con un valor entre $ 40,000  y  $ 60,000  y asi  obtendrá una rentabilidad  3 o 4 veces mayor que con un departamento. Si rentamos un departamento ganariamos aproximadamente 5% al año y  rentando una oficina  el  9% al año.
Particularmente recomiendo comprar un departamento solo si es  para vivienda y después  de unos años  ponerlo  en venta  ya  que  los inmuebles  no tienden a bajar de precio, si el inmueble cuenta  con una buena ubicación   mantendrá  su nivel  o aumentará  su valor; esta se presenta como  una buena  inversión a largo plazo.




Marko Peña           
Desarrollo e Inversión       
Mundo Inmobiliario Perú    






miércoles, julio 26, 2017

DUPLEX MAGDALENA D/MAR 340 MT. $ 249,000



PRECIO:  $ 249,000 
REFERENCIA: A SOLO DOS CUADRAS DE JAVIER PRADO

Se vende departamento de estreno en Magdalena del Mar. 2° piso mas aires, ingreso totalmente independiente,cuenta con 340 mts. de AO. 170 mts. en el 1° piso y 170 mts. en el 2° piso. precio de ocasión $ 249,000
El duplex tiene 3 dormitorios, principal c/baño, sala comedor amplia e iluminada, balcón, family room, cocina con comedor de diario, en el 2° piso tenemos el area servicio completa, lavanderia y tendal. El servicio de luz y agua independientes, esta propiedad también puede ser utilizada como oficina. ubicación privilegiada a solo dos cuadras de la av. Javier Prado y av. Brasil. T. 970900490



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viernes, junio 23, 2017

¿PORQUE DEBEMOS CONTAR SIEMPRE CON UN AGENTE INMOBILIARIO AL MOMENTO DE VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD?

Cuando se nos presenta el requerimiento de un servicio determinado, conviene siempre recurrir a un especialista cuya experiencia y conocimiento nos brinde seguridad y la garantía de una correcta atención. En los últimos años hemos sido testigos de un importante desarrollo de proyectos inmobiliarios tanto residenciales como comerciales y corporativos; ello como consecuencia del creciente dinamismo del sector en nuestro país.

En el Perú como en tantos otros países del mundo, la actividad en Real Estate o intermediación inmobiliaria ha ido cobrando una significativa importancia.
Coincidentemente, en Diciembre del 2010 entró  en plena vigencia el D.L. 29080 “Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario” que regula y formaliza la actividad de corretaje y asesoría para la venta y arrendamiento de inmuebles en el territorio nacional; asignando un número de registro a aquellos profesionales que han cumplido con los requisitos exigidos por esta norma.

Vender o alquilar un inmueble, no es cosa fácil, requiere considerar una serie de etapas que van desde lo legal hasta la adecuada valorización comercial del inmueble que determine el precio correcto para llevar a cabo la transacción.

Cuando un propietario decide poner a la venta su inmueble, además de definir el precio con el que saldrá al mercado, requiere conocer el estado registral de su propiedad. La revisión de documentos se hace imprescindible, ya que al momento del cierre, el comprador le solicitará entre otros, la copia literal de la partida registral, la constancia de pago de los impuestos municipales, y en caso de ser necesario, certificado de parámetros, certificados de nomenclatura y numeración, declaratoria de fábrica, vigencia de poderes, sucesiones intestadas, etc.

Todo proceso de venta requiere además, de promoción y publicidad, mostrar la propiedad a los probables interesados, evaluando sus ofertas, así como participar de la delicada etapa de negociación que define el cierre de la operación. La participación del agente inmobiliario en el proceso de venta descrito, supone para el propietario un importante aporte, ya que un especialista con la debida experiencia y conocimiento se hará cargo de este proceso.

Por otro lado, es importante destacar que el buen clima por el que atraviesa nuestra economía, permite a todos aquellos que desean adquirir un inmueble, contar con diversos productos de crédito que en el sistema financiero, tienen en la actualidad un gran atractivo.

El cierre de la operación pasa además, por la redacción de un Contrato de Arras en caso las partes así lo acuerden; del Contrato de Compraventa (Minuta), del pago de los impuestos -alcabala en caso del comprador, impuesto a la renta si fuera aplicable en caso del vendedor – firma de escritura pública y la consecuente y necesaria inscripción en los registros públicos.

Como podemos constatar, tanto para el propietario como para los compradores es fundamental la intervención del agente inmobiliario como actor que viabilizará el proceso de la transferencia, de manera técnica y profesional.

Es importante señalar, que este agente inmobiliario debe encontrarse debidamente registrado en el Ministerio de Vivienda, a fin de garantizar a las partes la calidad y profesionalismo en el servicio. Por ello, si deseamos vender, alquilar o comprar un inmueble, no dudemos en considerar siempre los servicios profesionales de un experto inmobiliario. Ganaremos tiempo y dinero, pero sobre todo será garantía de éxito en esta importante y trascendente decisión.



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