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lunes, noviembre 13, 2017

ULTIMAS NOTICIAS DEL MUNDO INMOBILIARIO

Ministro de Vivienda, Carlos Bruce: Subsidio para alquileres aplicará a parejas del mismo sexo. Excelente opción

 Publicado el 13 de noviembre de 2017
Medio: La Nacion

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El ministro de Vivienda, Construcción y ­ Saneamiento (MVCS), Carlos Bruce señaló que el ­ próximo año el gobierno ­ presentará el nuevo programa de subsidio de alquileres para las personas y parejas ­ jóvenes que necesitan ­ ahorrar para la cuota inicial de Techo Propio o Mi Vivienda. «Estamos pensando en un programa de alquiler subsidiado, es decir, un bono que cubra parte del alquiler de unidades ­ pequeñas. Eso permitiría a esos jóvenes ahorrar unos años para luego empalmar


En menos de 30 días se anunciarán medidas para bajar costo de viviendas

 
Publicado el 13 de noviembre de 2017
Medio: Gestión

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El Gobierno se ha propuesto ayudar a más familias a cumplir con el sueño de la casa propia. Para ello, viene trabajando un conjunto de medidas que apuntan a reducir el costo de adquisición de las viviendas, señaló Jorge Arévalo, presidente del Fondo Mivivienda. 
En no más de un mes estarán listos los mecanismos para impulsar la demanda de viviendas, anunció el también viceministro de Vivienda. “Nuestro objetivo es que las familias paguen menos por las viviendas”, afirmó.
El ministro de Vivienda, Carlos Bruce, ya adelantó que una de las medidas en ­ camino es disminuir el monto de la cuota mensual de los créditos Mivivienda ­ (Gestión 03.11.2017). Desembolsos Arévalo detalló que se ­ buscarán mejoras en los procesos operativos de los ­ desembolsos de los préstamos ­ Mivivienda. Esto incluirá, tanto al propio Fondo Mivivienda ­ como a las entidades financieras que colocan las hipotecas. Se podría trabajar con los bancos en mecanismos de eficiencia para que cueste menos ­ acceder aun crédito, refirió. Otra iniciativa que se alista es mejorar el fondeo que ­ otorga Mivivienda a las institucio ­ MANUEL MELGAR Demanda. Hace subir precios de viviendas, principalmente en Jesús María y Pueblo Libre. nes financieras, dijo Arévalo. Así, se evalúa bajar la tasa de fondeo, lo cual debería ­ trasladarse a un menor costo de hipotecas para las familias. Gino Layseca, gerente ­ general de Layseca Asociados, sostuvo que además de bajar la tasa de interés en soles (hoyen 10%, en promedio), se debería tener plazos de ­ pago más largos para los ­ préstamos hipotecarios. Precios Los precios en dólares de los departamentos en Lima ­ aumentaron, en términos ­ anuales, en el tercer trimestre, con lo cual sumaron su quinto ­ incremento trimestral ­ consecutivo, según datos del ­ Banco Central de Reserva (BCR). El estudio del BCR muestra que, a setiembre del 2017, el precio de venta promedio en dólares por metro cuadrado de las viviendas ubicadas en 10 distritos de Lima alcanzó losUS$ 1,801. Dicha cifra ­ representa un avance de 4.9% respecto al valor registrado en el tercer trimestre del 2016. En seis de los distritos ­ considerados se reportaron ­ aumentos del valor de los inmuebles. En el periodo mencionado, los precios de los ­ departamentos en los distritos del sector medio (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel) aumentaron en 6.4%, más que el 0.4% ­ registrado en los distritos del sector alto (La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco). Así, en el primer grupo, ­ entre en julio y setiembre del 2017 las viviendas de los ­ distritos de Jesús Maríay Pueblo Libre fueron las que ­ mostraron los mayores incrementos anuales, de 10.6% y 7.3%, respectivamente. Mayordemanda En los segmentos de clase media, un ticket promedio más bajo de los ­ departamentos y una necesidad más ­ urgente de vivienda explican la mayor demanda y, por tanto, los mayores incrementos de precios en distritos del sector medio comparados con los de distritos top, refirió una ­ fuente del mercado inmobiliario. “En general, son más las personas que pueden acceder a créditos para viviendas con menores tickets promedio”, añadió.

jueves, octubre 26, 2017

ENTREVISTAS

Buenos dias, aqui comparto con ustedes la entrevista que me hizo el periodista Jose Alvan de radio Exitosa y los alumnos del segundo año en Ciencias de la Comunicación de ISIL. Particularmente me aburren las entrevistas largas y esta duro cerca de 40 minutos, asi que la comprimen a solo 2 minutos. Espero que ayude en la gestión de los Agentes que trabajan en la zona de Surco. Exitos!


martes, octubre 24, 2017

NUESTROS CLIENTES MERECEN LAS COSAS CLARAS, LAS OFICINAS SON LA MEJOR OPCIÓN PARA COMPRAR Y RENTAR

Se de muchas personas que se dedican a comprar departamentos para luego arrendarlos y como se dice aqui  "poder vivir de nuestras rentas". Pero les doy una recomendación para generar mas ingresos; comprar una oficina es mucho mas conveniente ya que  requiere de una menor inversión con un retorno a corto o mediano plazo.
Efectivamente  si desea invertir en un inmueble para luego ponerlo en alquiler  le conviene comprar una oficina de 30 a 40 mts.  con un valor entre $ 40,000  y  $ 60,000  y asi  obtendrá una rentabilidad  3 o 4 veces mayor que con un departamento. Si rentamos un departamento ganariamos aproximadamente 5% al año y  rentando una oficina  el  9% al año.
Particularmente recomiendo comprar un departamento solo si es  para vivienda y después  de unos años  ponerlo  en venta  ya  que  los inmuebles  no tienden a bajar de precio, si el inmueble cuenta  con una buena ubicación   mantendrá  su nivel  o aumentará  su valor; esta se presenta como  una buena  inversión a largo plazo.


Marko Peña           
Desarrollo e Inversión       
Mundo Inmobiliario Perú    






miércoles, julio 26, 2017

DUPLEX MAGDALENA D/MAR 340 MT. $ 249,000



PRECIO:  $ 249,000 
REFERENCIA: A SOLO DOS CUADRAS DE JAVIER PRADO

Se vende departamento de estreno en Magdalena del Mar. 2° piso mas aires, ingreso totalmente independiente,cuenta con 340 mts. de AO. 170 mts. en el 1° piso y 170 mts. en el 2° piso. precio de ocasión $ 249,000
El duplex tiene 3 dormitorios, principal c/baño, sala comedor amplia e iluminada, balcón, family room, cocina con comedor de diario, en el 2° piso tenemos el area servicio completa, lavanderia y tendal. El servicio de luz y agua independientes, esta propiedad también puede ser utilizada como oficina. ubicación privilegiada a solo dos cuadras de la av. Javier Prado y av. Brasil. T. 970900490



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